贷款利率下调是啥意思？买房时利率高现在利率降了怎么办？

贷款利率下调是啥意思?

贷款利率下调是在银行贷款的利息少了,通常是因为通货紧缩时期的货币政策。贷款基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的存款的指导性利率。商业银行会根据这个基准利率制定贷款利率。

制定基准利率的依据只能是货币政策目标。当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求;相反，则应该适时调低。

买房时利率高现在利率降了怎么办?

1、浮动利率的购房者不要担心。面对房贷利率的持续下调，之前的购房者不要难过，先看一下当初与银行签订的房贷合同，如果房贷合同上约定的是固定利率，那就没有办法了，只能按照原来约定的固定利率去执行。而如果是浮动利率的，那就不要担心了，等到明年初，银行的房贷利率会下调的。

2、可以采取提前还贷的方法。之前很多购房者，并不喜欢全款买房，而是更倾向于贷款买房，然后再把剩下的资金去投资理财，获得的投资收益再来偿还房贷。而形势不同了，房贷利率下跌了，投资理财的风险这么大。那就将贷款全部还清或者换一部分，减少损失。

3、将之前的房贷利率从商业贷款转成公积金贷款。之前购房者获得的是较高的商业贷款利率，现在看到房贷利率不断下降了，就可以向银行提出由商业贷款转成公积金贷款，这样公积金贷款的利率就更低了。不过，申请商业贷款转成公积金贷款要经过银行审核，获得批准之后，就可以实行了。

4、将房子出售，再重新购入。之前的购房者，如果觉得房贷利率过高了，可以把原来购买的房子给出售，然后再重新购买新的房子，这样就可以享受到现在的房贷利率了。不过，这么做也有两个问题：一方面，把原来贷款的房子给出售了，再去贷款买套新房子，这样就很可能享受不到首套房贷利率优惠了，而且还要付出时间成本。

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